На фона на увеличаването на сделките с имоти и засилването на строителната активност у нас продължават прогнозите и за ръст на цените. От началото на годината повишението на цените възлиза на 7%, като до края на 2016 г. поскъпването ще надхвърли 12%, очакват от брокерската компания за имоти от висок клас Unique Estates.
Преди дни от друга агенция за имоти - Arco Real Estate, направиха по-умерена прогноза: за цялата година увеличението на цените ще е достигне около 5%.
От Unique Estates очакват летните месеци допълнително да допринесат за ръста на имотния пазар, тъй като в периода юли – август интересът към покупката на жилища нараства с 5 – 10%. Според агенцията една от причините за това са прибиращите се за отпуската си българи, живеещи в чужбина, които доскоро са държали парите си в български банки заради по-високите лихви по депозитите.
„Очакваме да се увеличат покупките на имоти от българи в чужбина поради риска от обезценяване на спестяванията им“, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на компанията. Тези прогнози са подплатени от нарасналите с 20% от началото на годината запитвания извън страната към брокерите на агенцията.
Влияние на лихвените проценти
Ниските лихвени проценти при депозитите провокираха част от продавачите да инвестират в ремонт на закупени само преди две години жилища, за да ги позиционират във възможно най-високия ценови сегмент и да реализират сделки от 2 хил. евро/кв.м, отчитат брокерите.
Друга любопитна тенденция е едновременното обявяване на имоти за наем и за продажба. Освен това сгради в проект, които са на добри локации и предлагат модерни площи и разпределения, започват да се продават още при вземане на разрешение за строеж.
Според статистиката на Unique Estates сделките с цел инвестиция и последващо отдаване под наем са се увеличили с над 12% през първото полугодие заради ниските лихви по депозитите и продължаващия спад на лихвите по ипотечните кредити.
С 14% са намалели покупките с изцяло собствени средства, но все още личните спестявания са водещата инвестиция на пазара. С 6 на сто са се повишили финансираните имотни сделки, уреждани с до 30% ипотечен кредит, с 2% повече са теглените заеми за 81 до 100% от необходимата сума за покупката. Ръст, макар и само от 1%, бележат и потребителските кредити, взети за покупка на жилище.
Луксозни имоти и ексклузивни проекти
Регистрираното през първото тримесечие раздвижване на пазара на луксозни имоти продължава със сериозни темпове. Все по-често се търсят жилища с площ от 200 кв. м и нагоре, с три и повече спални и с две паркоместа.
В София остават предпочитанията към централните райони като Докторската градина, където през второто тримесечие е сключена и най-скъпата сделка - за апартамент на ул. „Оборище“ с три спални и кабинет за 3 400 евро/кв.м. Сред най-предпочитаните райони е и „Лозенец“, където се реализират сделки и на 2 хил. евро/кв.м в новостроящи се луксозни обекти, сочат данните на агенцията.
Засилен интерес има и към жилищата в кварталите „Изгрев“ и „Дианабад“, които са в близост до Ловния парк и Борисовата градина, както и до метрото.