Възможен ли е спад при цените на жилищата в Хонконг?

Цените на жилищата в Хонконг засега успяват да се задържат близо до рекордните си нива. На капиталовите пазари обаче акциите на хонконгските компании за недвижими имоти са подложени на разпродажби, предаде Bloomberg.

Ако разгледаме имотният индекс Hang Seng и Centaline ще видим, че съществува естествена корелация между двете - когато цените на имотите вървят нагоре, това се случва и с акциите.

В последно време обаче тази зависимост отслабна до най-ниските си стойности за последните две десетилетия. Цените на имотите вече не са толкова тясно свързани с движенията на акциите на компаниите от недвижимия сектор.

Причината за нарушаването на тази зависимост всъщност е проста - цените на акциите на капиталовите пазари регистрираха отстъпление, а цените на имотите в Хонконг останаха близо до рекордните си нива, въпреки че сделките с имоти намаляха.

През 1997 г. и през 2007 г. спадовете в цените на акциите на имотните компании бяха последвани от поне 20% срив в цените на жилищата.

"Аз вярвам на капиталовия пазар, цените на акциите се определят от хиляди сделки на ден. Това го прави по-ефективен от реалния имотен пазар", казва Артур Куонг от BNP Paribas Investment Partners и смята, че тенденцията от 2007 г. ще се повтори.

Цените на имотите в Хонконг се удвоиха от началото на 2009 г. заради рекордното ниските лихви. Те няма как да не бъдат повлияни от политиката на Федералния резерв. Ако в бъдеще лихвите се вдигнат, много експерти са на мнение, че това би довело до сериозна корекция на имотния пазар.