300 000 евро за тристаен в София, но не в центъра, къщите удариха 1 млн. евро

Сделките с тристайни апартаменти в София са в много широк диапазон, като цените варират от 120 хил. до 300 хил. евро, пише в анализ на консултантска компания на пазара на имоти. Основните фактори, които влияят върху цените, са състоянието на имота, районът в който се намира, етапът на строителство, включено ли е паркомясто и т. н.

Най-търсени в столицата са тристайните и двустайните жилища. Сделките с двустайни апартаменти се случват на цени от 87 хил. до 165 хил. евро, като цената варира в зависимост от местоположението, степента на завършеност и състоянието на имота, посочват консултантите.

Най-голямо е търсенето в районите "Малинова долина", "Манастирски ливади", "Бояна", "Лозенец", Център и "Овча купел". Традиционно проявяват интерес и към не чак толкова атрактивните, но една идея по-достъпни квартали като Левски, Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 5, 6, 8 и 9.

свързани

От 56 дъpжaви пo cвeтa, Бългapия зaeмa 14-a пoзиция пo pъcт нa цeнитe нa жилищaтa

Запазва се интересът към търсенето на къщи и парцели за строителство на къщи в покрайнините на София. Цените на къщите стартират от 200 хил. и надхвърлят 1 млн. евро в кварталите "Драгалевци", "Симеоново", "Бояна", гр. Банкя, а също така и селата Лозен, Панчарево и Бистрица. Цените на къщите варират в широки граници и зависят от района, в който се намират, колко са големи, дали са ново строителство, какви материали са използвани и какви удобства осигуряват на собственика.

В някои малко по-отдалечени от столицата райони могат да бъдат намерени и по-евтини къщи, но те са по-стари, неподдържани и нуждаещи се от основен ремонт, а районите, в които се намират, не винаги са облагородени с всички удобства, от които клиентите се нуждаят и търсят.

Цените на парцелите също варират в много широки граници от 30 хил. до 200 хил. евро в районите около София, а в самия град са и значително по-високи, като могат да достигнат до 800 хил. - 1 млн. евро, предава "Труд".

свързани

Пазарът на имоти у нас: Има нужда от жилища, но хората не могат да си ги позволят

Апартаментите продължават да заемат водещо място при предлагането на пазара на имоти, като основен дял имат монолитните жилища на етап в строеж. В много райони на столицата тече строителство на нови сгради, като част от тях са цели комплекси, които освен модерно и функционално жилище, предлагат на купувачите и голям набор от услуги и облагородени зелени пространства около самите сгради. Най-активно е предлагането в "Малинова долина" (на цени 1300-1900 евро/кв. м), "Манастирски ливади-изток" (1200- 1900 евро/кв. м), "Кръстова вада" (1600-2200 евро/кв. м). Все по-популярни стават проектите на луксозни апартаменти и модерни редови къщи в покрайнините на столицата или извън нея.

Експертите прогнозират успокояване на пазара на имоти през 2023 г. Цените на по-скъпите строителни материали вече са отразени в крайните цени на имотите. Движението на цените на жилищата през следващата година ще зависи от редица фактори като промените на лихвите, ръста на доходите, ще влезе ли страната в рецесия. Очакванията на хората за забавяне на икономиката води до ограничаване на търсенето на жилища. Но ако страната не влезе в рецесия, а доходите на хората продължат да нарастват, ще има и силно търсене на имоти.

България е на второ място в ЕС по ръст на сделките с жилища с годишно покачване от 39% през 2021 г., показват данни на европейската статистическа служба Евростат. Сред страните членки на съюза, за които са налични данни, само в Испания има по-голямо увеличение на сделките с жилища в размер на 39,3%.

свързани

Защо над 1/3 от жилищата в София стоят празни?

След България се нареждат Унгария с ръст от 22,9% и Ирландия с 22,2%. Само две страни членки на ЕС са отчели спад на сделките - Нидерландия (-3,2%) и Люксембург (-0,8%).

Годината беше най-силната за сделките с имоти у нас от кризата през 2008 г. насам. По данни на Агенцията по вписванията общо за година в страната са изповядани 248 хил. сделки с имоти, което представлява ръст от 21,4% на годишна база. В данните на агенцията влизат сделки с всякакви имоти, не само с жилища, откъдето идва и разминаването с Евростат.